40 Rue CHAMPLAIN · Fermont
Valeur estimée
114 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 161 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 900 $
Rôle antérieur 101 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315162042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
97035315162042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
874
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 31 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 506 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 168 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 147 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 91 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 155 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 91 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 183 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 92 130 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 521 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 61 397 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 237 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 80 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 346 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 79 293 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 55 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 189 469 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 618 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 223 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +3 381 $ | 143 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 139 m · Vendu 95 386 $ (927 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 895 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 102 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 256 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 78 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 206 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 628 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 101 391 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.