80 Rue MELEZES · Fermont
Valeur estimée
68 500 $
Terrain · terrain 6 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 566 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 38 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315164236200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3495260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
97035315164236200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
896
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 4 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 212 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 053 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 283 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 179 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 293 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 644 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 267 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 675 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 190 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 296 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 681 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 551 $ Poids 54 % |
| 9 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 343 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue de Brouage, Fermont 2025-09-24 · 554 m · Vendu 51 360 $ (422 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 119 $ Poids 49 % |
| 11 | 2, rue Anik, Fermont 2025-09-24 · 563 m · Vendu 74 059 $ (615 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 844 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 353 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.