8 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
121 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 132 $/m² · 107,2 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315170936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
97035315170936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 33 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 424 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 223 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −2 028 $ | 143 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 264 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 168 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 401 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −1 179 $ | 82 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 254 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 95 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 280 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −836 $ | 61 469 $ Poids 75 % |
| 6 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 385 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 96 003 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 388 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 95 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-23 · 226 m · Vendu 113 165 $ (988 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 278 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 118 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 764 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 083 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −780 $ | 54 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 189 334 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 932 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 687 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 148 347 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue de Brest, Fermont 2025-09-24 · 421 m · Vendu 69 035 $ (588 $/m²) 117,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 270 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 71 244 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.