12 Rue MELEZES · Fermont
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 92,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 179,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 250 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315174619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
97035315174619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 85 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 77 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 83 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 236 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 84 481 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 644 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 171 442 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 240 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +1 471 $ | 84 962 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 191 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 332 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 392 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 332 $ Poids 60 % |
| 7 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 461 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 793 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 704 $ Poids 59 % |
| 8 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 640 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 165 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 63 844 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue du Parc, Fermont 2025-03-18 · 169 m · Vendu 77 630 $ (914 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 398 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 92 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +13 992 $ | 158 876 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 825 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 174 707 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 888 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 82 383 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.