52-54 Rue MELEZES · Fermont
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 99,1 m² · constr. 2012 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315176769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
97035315176769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 84 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 389 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 827 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 176 774 $ Poids 70 % |
| 3 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 546 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 226 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 86 664 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 622 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 793 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 932 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 427 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +1 484 $ | 87 539 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 820 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 165 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 65 762 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +13 992 $ | 163 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 887 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 84 863 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 721 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +13 522 $ | 150 809 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 910 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 179 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 219 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.