2 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
121 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 094 $/m² · 111,1 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315180307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
97035315180307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 33 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 388 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 223 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +676 $ | 148 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 365 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +393 $ | 85 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-23 · 197 m · Vendu 113 165 $ (988 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 278 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +566 $ | 122 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 239 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +749 $ | 174 895 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 728 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 083 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +260 $ | 56 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 265 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 97 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue de Brest, Fermont 2025-09-24 · 385 m · Vendu 69 035 $ (588 $/m²) 117,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 270 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +345 $ | 73 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 251 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +279 $ | 63 653 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 616 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +266 $ | 56 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 849 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 743 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +703 $ | 153 380 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 419 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 97 801 $ Poids 68 % |
| 12 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 420 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 97 432 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.