45 Rue MELEZES · Fermont
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 116,9 m² · constr. 2011 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 259 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315186225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
97035315186225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 83 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 623 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 93 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 662 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +13 522 $ | 161 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 2, rue Anik, Fermont 2025-09-24 · 469 m · Vendu 74 059 $ (615 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 862 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +7 406 $ | 87 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 752 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 61 589 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 827 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +14 054 $ | 167 306 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 846 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 61 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue de Brouage, Fermont 2025-09-24 · 566 m · Vendu 51 360 $ (422 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +5 136 $ | 60 242 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, rue de Brest, Fermont 2025-09-24 · 729 m · Vendu 69 035 $ (588 $/m²) 117,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 397 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +6 904 $ | 82 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-23 · 724 m · Vendu 113 165 $ (988 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 486 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +11 317 $ | 136 154 $ Poids 63 % |
| 10 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 974 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +13 883 $ | 163 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 736 m · Vendu 110 917 $ (988 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 278 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +11 092 $ | 134 558 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 360 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −473 $ | 109 251 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.