12 Rue DUCHESNEAU · Fermont
Valeur estimée
185 500 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 182 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325009452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
97035325009452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 64 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 55 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 18 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 661 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 143 808 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 262 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 505 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 93 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 530 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 623 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 267 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 670 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 793 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 93 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 905 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 737 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 677 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 93 288 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 914 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 577 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 048 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.