21 Rue BROUAGE · Fermont
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 944,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325009489700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
97035325009489700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 78 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 207 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 998 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 439 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 209 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Tilly, Fermont 2025-09-24 · 133 m · Vendu 100 995 $ (824 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 358 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue de Brouage, Fermont 2025-09-24 · 161 m · Vendu 51 360 $ (422 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 542 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 588 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue de Brest, Fermont 2025-09-24 · 172 m · Vendu 69 035 $ (588 $/m²) 117,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 397 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-23 · 76 m · Vendu 113 165 $ (988 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 486 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 209 $ Poids 76 % |
| 9 | 2, rue Anik, Fermont 2025-09-24 · 372 m · Vendu 74 059 $ (615 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 862 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 321 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 682 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 696 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 218 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Éricson, Fermont 2025-09-18 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.