8 Rue DUCHESNEAU · Fermont
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325009853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
97035325009853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 64 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 97 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 60 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 165 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 623 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 141 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 489 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 078 $ Poids 71 % |
| 5 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 522 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 91 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 874 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 209 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 417 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 78 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 227 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 863 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 702 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 793 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 92 074 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 706 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 760 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 91 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 594 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 77 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.