42 Rue LAC · Fermont
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 124,4 m² · constr. 1977 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325097109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
97035325097109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 81 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 263 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +518 $ | 58 522 $ Poids 83 % |
| 2 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 519 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +533 $ | 58 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Du Lac, Fermont 2025-09-24 · 174 m · Vendu 57 488 $ (469 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +575 $ | 63 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 633 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +533 $ | 58 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 612 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 155 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 553 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +520 $ | 58 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 654 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +683 $ | 76 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Éricson, Fermont 2025-09-18 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 759 $ Poids 71 % |
| 9 | 2, rue des Sources, Fermont 2025-09-24 · 328 m · Vendu 76 341 $ (667 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +763 $ | 87 479 $ Poids 69 % |
| 10 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 677 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 159 292 $ Poids 69 % |
| 11 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 216 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 160 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 802 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +786 $ | 88 709 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.