40 Rue LAC · Fermont
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325098211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
97035325098211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 78 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 350 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 243 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 221 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 139 835 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 649 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 395 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 533 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 132 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 926 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 209 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 767 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue du Lac, Fermont 2025-03-19 · 76 m · Vendu 152 452 $ (1 509 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 420 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 872 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 896 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 165 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 256 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Bougainville, Fermont 2025-03-19 · 343 m · Vendu 60 906 $ (589 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 796 $ Poids 51 % |
| 10 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 257 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 511 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Éricson, Fermont 2025-03-19 · 467 m · Vendu 154 469 $ (1 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 035 $ Poids 50 % |
| 12 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 546 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 686 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.