38 Rue LAC · Fermont
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 174 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325098303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
97035325098303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 64 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 226 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 143 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 334 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +777 $ | 165 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 635 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 529 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +763 $ | 166 638 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 253 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +259 $ | 52 902 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 933 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +749 $ | 163 767 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 756 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +359 $ | 78 605 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 540 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +260 $ | 53 081 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 655 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +703 $ | 143 942 $ Poids 60 % |
| 10 | 32, rue du Lac, Fermont 2025-03-19 · 58 m · Vendu 152 452 $ (1 509 $/m²) 101 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 420 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +762 $ | 173 408 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 769 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +676 $ | 138 921 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 535 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +307 $ | 64 236 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.