21 Rue LAC · Fermont
Valeur estimée
180 200 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 108,9 m² · constr. 1975 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325099729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
97035325099729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 62 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 177 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 296 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 148 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 239 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 498 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 476 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 448 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 543 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 308 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 445 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 313 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 950 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 489 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 602 $ Poids 77 % |
| 10 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 371 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 171 $ Poids 75 % |
| 11 | 2, rue des Sources, Fermont 2025-09-24 · 309 m · Vendu 76 341 $ (667 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 548 $ Poids 74 % |
| 12 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 764 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.