18 VENELLE 3 · Fermont
Valeur estimée
108 000 $
Unifamiliale · 963 $/m² · 112,1 m² · constr. 1975 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 700 $
Rôle antérieur 117 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325155647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
97035325155647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 26 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 175 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 285 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 270 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 920 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 361 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 452 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 376 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 569 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 072 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 566 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 709 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 606 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 222 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 202 m · Vendu 110 917 $ (988 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 278 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 096 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 505 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 662 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 385 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 211 $ Poids 79 % |
| 11 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 234 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 779 $ Poids 79 % |
| 12 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 258 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 834 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.