451 Rue CARREFOUR · Fermont
Valeur estimée
74 600 $
Autre · 258 $/m² · 289 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325168255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
97035325168255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 6 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 675 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 674 $ Poids 0 % |
| 2 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 663 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 674 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue Éricson, Fermont 2025-09-18 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Anik, Fermont 2025-09-24 · 681 m · Vendu 74 059 $ (615 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 862 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 489 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 133 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 557 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue de Brouage, Fermont 2025-09-24 · 887 m · Vendu 51 360 $ (422 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 759 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Du Lac, Fermont 2025-09-24 · 982 m · Vendu 57 488 $ (469 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Tilly, Fermont 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 100 995 $ (824 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 358 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 454 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 198, rue Le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 520 m · Vendu 63 714 $ (548 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 546 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 651 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.