12 Rue BELANGER · Fermont
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 644,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325171886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
97035325171886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
78 597 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 79 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 131 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 309 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 144 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 289 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 298 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 182 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 253 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 269 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 895 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 246 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 434 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 395 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 227 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 572 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 350 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 815 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 253 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 667 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.