34 Rue COMEAU · Fermont
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 157 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325174996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
97035325174996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
78 597 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 59 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 17 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 325 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 662 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 162 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 609 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 143 742 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 412 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 196 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 359 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 200 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 86 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 654 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 174 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 152 m · Vendu 104 030 $ (925 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 640 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 58 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 509 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.