2 Rue COMEAU · Fermont
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 160 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325175800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
97035325175800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
78 597 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 62 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 58 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 370 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 196 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 120 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 227 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 376 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 647 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 146 655 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 131 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 123 $ Poids 77 % |
| 9 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 520 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 842 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 23 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 136 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 174 m · Vendu 104 030 $ (925 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 640 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 664 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 215 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 378 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.