13 Rue BELANGER · Fermont
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 120,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 198 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325182190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
97035325182190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 78 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 206 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 196 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 301 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 730 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 229 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 031 $ Poids 90 % |
| 5 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 273 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 225 $ Poids 89 % |
| 6 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 387 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 960 $ Poids 89 % |
| 7 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 289 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 230 $ Poids 87 % |
| 8 | 198, rue Le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 172 m · Vendu 63 714 $ (548 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 687 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Éricson, Fermont 2025-09-18 · 258 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 437 $ Poids 78 % |
| 10 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 632 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 450 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue Du Lac, Fermont 2025-09-24 · 308 m · Vendu 57 488 $ (469 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 327 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 229 $ Poids 77 % |
| 12 | 236, rue le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 300 m · Vendu 135 715 $ (1 167 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 508 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.