35 Rue COMEAU · Fermont
Valeur estimée
130 300 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 116,2 m² · constr. 1975 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 146 300 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325184456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
97035325184456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 38 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 154 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 110 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 239 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 819 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 216 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 574 $ Poids 92 % |
| 5 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 389 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 340 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 486 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 149 $ Poids 85 % |
| 7 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 483 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 108 $ Poids 82 % |
| 8 | 198, rue Le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 95 m · Vendu 63 714 $ (548 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 618 $ Poids 80 % |
| 9 | 236, rue le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 182 m · Vendu 135 715 $ (1 167 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 232 $ Poids 79 % |
| 10 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 81 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 227 $ Poids 79 % |
| 11 | 66, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 106 m · Vendu 104 030 $ (925 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 640 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 380 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 136 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 167 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.