12 VENELLE 8 · Fermont
Valeur estimée
90 600 $
Unifamiliale · 800 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 115 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325185407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
97035325185407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 10 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 203 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 198 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 577 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 282 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 965 $ Poids 92 % |
| 4 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 306 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 907 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 464 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 659 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 592 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 470 $ Poids 81 % |
| 7 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 65 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 436 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 146 m · Vendu 104 030 $ (925 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 640 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 993 $ Poids 80 % |
| 9 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 229 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 346 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 414 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 352 $ Poids 79 % |
| 11 | 198, rue Le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 200 m · Vendu 63 714 $ (548 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 795 $ Poids 78 % |
| 12 | 236, rue le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 236 m · Vendu 135 715 $ (1 167 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 482 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.