21 Rue GLACES · Fermont
Valeur estimée
127 900 $
Unifamiliale · 1 126 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325193197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
97035325193197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 37 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 107 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 157 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 307 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 100 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 404 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 750 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 425 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 561 $ Poids 88 % |
| 7 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 207 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 652 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 23 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 456 $ Poids 80 % |
| 9 | 66, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 109 m · Vendu 104 030 $ (925 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 640 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 178 $ Poids 80 % |
| 10 | 198, rue Le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 105 m · Vendu 63 714 $ (548 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 905 $ Poids 80 % |
| 11 | 236, rue le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 116 m · Vendu 135 715 $ (1 167 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 715 $ Poids 79 % |
| 12 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 198 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 675 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.