44 Rue GRAPHITE · Fermont
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 130,8 m² · constr. 2013 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 238 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325280258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
97035325280258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 78 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 660 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 84 712 $ Poids 64 % |
| 2 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 791 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 65 152 $ Poids 64 % |
| 3 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 694 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +13 883 $ | 171 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 953 m · Vendu 53 284 $ (437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 64 627 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 708 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +14 054 $ | 175 897 $ Poids 58 % |
| 6 | 236, rue le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 688 m · Vendu 135 715 $ (1 167 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +13 572 $ | 170 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 198, rue Le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 707 m · Vendu 63 714 $ (548 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +6 371 $ | 79 992 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 555 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +13 471 $ | 171 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 911 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 64 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 66, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 617 m · Vendu 104 030 $ (925 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 640 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 132 534 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, rue Éricson, Fermont 2025-09-18 · 956 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 680 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue Anik, Fermont 2025-09-24 · 979 m · Vendu 74 059 $ (615 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 862 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +7 406 $ | 91 526 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.