41 Rue GRAPHITE · Fermont
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 96,5 m² · constr. 2014 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325280747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
97035325280747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 84 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 626 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +13 992 $ | 161 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 583 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 83 942 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 909 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +15 537 $ | 177 379 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 975 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 178 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 717 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +14 054 $ | 154 698 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 553 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +13 471 $ | 150 935 $ Poids 45 % |
| 7 | 66, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 601 m · Vendu 104 030 $ (925 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 640 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +10 403 $ | 116 675 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 158 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 710 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +6 141 $ | 68 921 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 609 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 86 274 $ Poids 40 % |
| 11 | 4, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 784 m · Vendu 110 917 $ (988 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 278 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +11 092 $ | 124 484 $ Poids 40 % |
| 12 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 920 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 57 066 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.