13 Rue LAC · Fermont
Valeur estimée
132 000 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
335100107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
97035335100107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
77 469 $
$/m² médian
866
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 38 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 288 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 374 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-17 · 239 m · Vendu 53 284 $ (445 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 069 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 840 $ Poids 87 % |
| 4 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 404 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 484 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 591 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 131 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 128 $ Poids 85 % |
| 7 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 518 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 780 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 366 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 151 223 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue des Glaces, Fermont 2025-09-24 · 304 m · Vendu 61 410 $ (547 $/m²) 112,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 690 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 264 $ Poids 77 % |
| 10 | 2, rue des Sources, Fermont 2025-09-24 · 351 m · Vendu 76 341 $ (667 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 882 $ Poids 76 % |
| 11 | 236, rue le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 352 m · Vendu 135 715 $ (1 167 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 307 $ Poids 75 % |
| 12 | 198, rue Le Carrefour, Fermont 2025-09-24 · 361 m · Vendu 63 714 $ (548 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 713 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.