4 Rue OCEAN VIEW · Blanc-Sablon
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 119,3 m² · constr. 1964 · terrain 3 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 78 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009906489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
98005009906489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Blanc-Sablon
Vaut plus que 39 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-07-02 · 358 m · Vendu 65 000 $ (539 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 66 102 $ Poids 67 % |
| 2 | 1587, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-06-10 · 132 m · Vendu 180 000 $ (1 385 $/m²) 130 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Duncan, Blanc-Sablon 2026-05-13 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 769 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, Avenue Mary-Ester, Blanc-Sablon 2024-02-26 · 152 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −700 $ | 98 589 $ Poids 12 % |
| 5 | 13, rue du Mont-Parent, Blanc-Sablon 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 160 $/m²) 138,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 1175, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 360 $/m²) 112,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue des Marais, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 344 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue de la Pointe-Lazy, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 766 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.