2 Rue OCEAN VIEW · Blanc-Sablon
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 157,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 124 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009916108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
98005009916108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Blanc-Sablon
Vaut plus que 63 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-06-10 · 103 m · Vendu 180 000 $ (1 385 $/m²) 130 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 202 133 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, rue Pedlers, Blanc-Sablon 2024-09-09 · 216 m · Vendu 226 000 $ (1 398 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 277 630 $ Poids 37 % |
| 3 | 1601, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-07-02 · 293 m · Vendu 65 000 $ (539 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 82 536 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Duncan, Blanc-Sablon 2026-05-13 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 173 265 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, Avenue Mary-Ester, Blanc-Sablon 2024-02-26 · 212 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 114 781 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, rue du Mont-Parent, Blanc-Sablon 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 160 $/m²) 138,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 327 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 1175, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 360 $/m²) 112,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +53 212 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 335 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue des Marais, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +31 926 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 264 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue de la Pointe-Lazy, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 766 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 270 161 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.