45 Rue MONSEIGNEUR-SCHEFFER · Blanc-Sablon
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 134,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
969847384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
98005969847384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Blanc-Sablon
Vaut plus que 84 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Mont-Parent, Blanc-Sablon 2025-05-30 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 160 $/m²) 138,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 311 449 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, rue des Marais, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 313 m · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 251 230 $ Poids 27 % |
| 3 | 3, rue de la Pointe-Lazy, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 218 m · Vendu 210 000 $ (1 766 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 256 150 $ Poids 26 % |
| 4 | 1175, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 309 m · Vendu 265 000 $ (2 360 $/m²) 112,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 189 $ Poids 21 % |
| 5 | 1587, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 385 $/m²) 130 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 191 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 1601, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (539 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 78 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.