13 Rue BARACHOIS · Blanc-Sablon
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 113 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990071936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
98005990071936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blanc-Sablon
Vaut plus que 50 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Mary-Ester, Blanc-Sablon 2025-11-04 · 373 m · Vendu 120 000 $ (1 838 $/m²) 65,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 040 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Duncan, Blanc-Sablon 2026-05-13 · 242 m · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 140 719 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, Avenue Mary-Ester, Blanc-Sablon 2024-06-18 · 373 m · Vendu 95 000 $ (1 455 $/m²) 65,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, Avenue Mary-Ester, Blanc-Sablon 2024-02-26 · 396 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 130 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.