8 Avenue RIVER SIDE · Blanc-Sablon
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 161,6 m² · constr. 1973 · terrain 6 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 329,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 138 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
999919826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
98005999919826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blanc-Sablon
Vaut plus que 69 % des 908 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-06-10 · 979 m · Vendu 180 000 $ (1 385 $/m²) 130 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 741 $ Poids 24 % |
| 2 | 2, rue Pedlers, Blanc-Sablon 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 226 000 $ (1 398 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 269 265 $ Poids 20 % |
| 3 | 1601, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (539 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +975 $ | 80 417 $ Poids 13 % |
| 4 | 2, rue Duncan, Blanc-Sablon 2026-05-13 · 439 m · Vendu 140 000 $ (1 442 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 166 265 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, Avenue Mary-Ester, Blanc-Sablon 2024-02-26 · 763 m · Vendu 70 000 $ (720 $/m²) 97,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 111 281 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue du Mont-Parent, Blanc-Sablon 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 160 $/m²) 138,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 323 $ Poids 1 % |
| 7 | 1175, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 360 $/m²) 112,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 340 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue des Marais, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 740 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 259 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue de la Pointe-Lazy, Blanc-Sablon 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 766 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 263 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 1121, boulevard Docteur-Camille-Marcoux, Blanc-Sablon 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 062 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 292 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.