3 Rue SAMUEL · Gros-Mécatina
Valeur estimée
86 300 $
Unifamiliale · 745 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 200 $
Rôle antérieur 52 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
723333067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
98014723333067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Gros-Mécatina
Vaut plus que 20 % des 512 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route Mécatina, Gros-Mécatina 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (576 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 299 $ Poids 19 % |
| 2 | 16, Chemin De La Carrière, Gros-Mécatina 2025-07-02 · 852 m · Vendu 50 000 $ (316 $/m²) 158,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 43 949 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.