35 Rue RUISSEAU · Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent
Valeur estimée
95 000 $
Unifamiliale · 972 $/m² · 97,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 54 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636458453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
98015636458453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent
Vaut plus que 19 % des 1 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Ruisseau, Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent 2024-06-03 · 386 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 19 % |
| 2 | 22, chemin du Ruisseau, Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent 2025-05-01 · 376 m · Vendu 225 000 $ (1 661 $/m²) 135,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 223 $ Poids 5 % |
| 3 | 11, chemin du Ruisseau, Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent 2024-08-21 · 560 m · Vendu 50 000 $ (379 $/m²) 131,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 55 471 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.