LA ROMAINE · Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent
Valeur estimée
132 700 $
Autre · 874 $/m² · 151,8 m² · constr. 1977 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
44 600 $
Rôle antérieur 37 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636479201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
279878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
98015636479201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent
Vaut plus que 46 % des 1 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Ruisseau, Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent 2025-05-01 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 661 $/m²) 135,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 242 890 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, chemin du Ruisseau, Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent 2024-08-21 · 650 m · Vendu 50 000 $ (379 $/m²) 131,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 67 733 $ Poids 23 % |
| 3 | 19, chemin du Ruisseau, Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent 2024-06-03 · 503 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 003 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.