21 Rue CAP-BLANC · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 993 $/m² · 173,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 124 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
151958318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
98020151958318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 74 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 270 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 747 601 $ Poids 22 % |
| 2 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 645 $ Poids 11 % |
| 3 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 608 m · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 67 676 $ Poids 10 % |
| 4 | 39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti 2024-03-04 · 275 m · Vendu 75 000 $ (340 $/m²) 220,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 972 $ Poids 7 % |
| 5 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −8 611 $ | 148 554 $ Poids 4 % |
| 6 | 107, rue de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2023-09-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 129 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.