81 Rue MENIER · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
136 400 $
Unifamiliale · 1 061 $/m² · 128,6 m² · constr. 1960 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 85 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152054279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
98020152054279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −82 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 62 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 580 $ Poids 37 % |
| 2 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 69 m · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 66 951 $ Poids 33 % |
| 3 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 789 $ Poids 30 % |
| 4 | 107, rue de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2023-09-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 131 924 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.