28 Allée GALETS · Natashquan
Valeur estimée
114 600 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 84,8 m² · constr. 1946 · terrain 3 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,6 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 45 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816097263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
98025816097263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
183 950 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 44 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 676 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 165 730 $ Poids 59 % |
| 2 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 499 $ Poids 29 % |
| 3 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 344 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 128 387 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, chemin d'En Haut, Natashquan 2025-06-30 · 244 m · Vendu 56 250 $ (1 125 $/m²) 50 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 645 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 69 332 $ Poids 5 % |
| 5 | 94, Rue du Pre, Natashquan 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 901 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.