12 Allée PERES EUDISTES · Natashquan
Valeur estimée
126 000 $
Autre · 854 $/m² · 147,6 m² · constr. 1920 · terrain 10 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 017,5 m²
Frontage
181,2 m
CUBF
7114
Usage
Salle d’exposition
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 71 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816182652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
98025816182652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
183 950 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 51 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2026-06-04 · 189 m · Vendu 210 000 $ (1 398 $/m²) 150,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 45, rue du Pré, Natashquan 2024-12-19 · 512 m · Vendu 235 000 $ (1 442 $/m²) 163 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 474 $ Poids 36 % |
| 3 | 94, Rue du Pre, Natashquan 2024-07-12 · 823 m · Vendu 230 000 $ (1 901 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 270 134 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, chemin des Robin, Natashquan 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (969 $/m²) 185,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 198 $ Poids 11 % |
| 5 | 19, Rue du Souvenir, Natashquan 2024-01-25 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 321 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 208 058 $ Poids 6 % |
| 6 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 198 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 164 171 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.