11 Allée PERES EUDISTES · Natashquan
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 130,1 m² · constr. 1953 · terrain 6 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 336,4 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 77 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816191094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
98025816191094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
183 950 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 85 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Rue du Pre, Natashquan 2024-07-12 · 909 m · Vendu 230 000 $ (1 901 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 254 652 $ Poids 20 % |
| 2 | 45, rue du Pré, Natashquan 2024-12-19 · 599 m · Vendu 235 000 $ (1 442 $/m²) 163 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 251 659 $ Poids 15 % |
| 3 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 110 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 154 199 $ Poids 5 % |
| 4 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.