31 Chemin AEROPORT · Natashquan
Valeur estimée
125 000 $
Autre · 1 069 $/m² · 116,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
47 100 $
Rôle antérieur 46 400 $ +1.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826089017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
46 400 $
ID provincial
98025826089017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
183 950 $
$/m² médian
1 743
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 51 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2026-06-04 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 398 $/m²) 150,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 210 369 $ Poids 20 % |
| 2 | 19, Rue du Souvenir, Natashquan 2024-01-25 · 615 m · Vendu 145 000 $ (1 321 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 216 788 $ Poids 15 % |
| 3 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 501 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 215 335 $ Poids 11 % |
| 4 | 94, Rue du Pre, Natashquan 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 901 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 957 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 812 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 169 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 45, rue du Pré, Natashquan 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 442 $/m²) 163 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.