30 Rue RIVIERE · Aguanish
Valeur estimée
81 700 $
Unifamiliale · 968 $/m² · 84,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 000 $
Rôle antérieur 32 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616524169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
35 400 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
98030616524169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 17 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 360 m · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 176 $ Poids 63 % |
| 2 | 162, route Jacques-Cartier, Aguanish 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 598 $/m²) 75,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 135 536 $ Poids 30 % |
| 3 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 93 918 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 128 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 51, rue de l'Anse, Aguanish 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (470 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −300 $ | 54 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue de l'Anse, Aguanish 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 201 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.