11 Rue RUISSEAU · Aguanish
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 118,7 m² · constr. 1963 · terrain 4 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 195,2 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 95 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
616559480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
98030616559480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 65 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 518 m · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 116 729 $ Poids 40 % |
| 2 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 676 $ Poids 36 % |
| 3 | 51, rue de l'Anse, Aguanish 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (470 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 64 640 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 154 670 $ Poids 17 % |
| 5 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 039 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, rue de l'Anse, Aguanish 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 068 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.