55 Rue ANSE · Aguanish
Valeur estimée
122 900 $
Terrain · 1 093 $/m² · 112,4 m² · constr. 1961 · terrain 4 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,6 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
23 700 $
Rôle antérieur 41 400 $ -42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626573890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
13 500 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
98030626573890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 54 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 7 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 615 m · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 149 359 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 495 m · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 814 $ Poids 62 % |
| 4 | 51, rue de l'Anse, Aguanish 2025-08-13 · 69 m · Vendu 60 000 $ (470 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 62 560 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue de l'Anse, Aguanish 2025-05-09 · 503 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 191 $ Poids 32 % |
| 6 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 112 413 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, rue du Vieux Quai, Aguanish 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 167 126 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue du Coteau, Aguanish 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 264 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.