46 Rue ANSE · Aguanish
Valeur estimée
90 700 $
Unifamiliale · 838 $/m² · 108,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 400 $
Rôle antérieur 46 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626592587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
98030626592587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 24 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 166 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 006 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 467 m · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 131 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 998 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, rue de l'Anse, Aguanish 2025-08-13 · 104 m · Vendu 60 000 $ (470 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 55 274 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 203 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, rue du Vieux Quai, Aguanish 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 149 822 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue du Coteau, Aguanish 2025-09-29 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 237 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.