189 Route JACQUES CARTIER · Aguanish
Valeur estimée
103 900 $
Unifamiliale · 1 222 $/m² · 85 m² · constr. 1945 · terrain 2 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 832,4 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 50 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
626600770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
50 100 $
ID provincial
98030626600770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 35 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route Jacques-Cartier, Aguanish 2026-01-23 · 481 m · Vendu 120 000 $ (1 598 $/m²) 75,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 129 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 992 $ Poids 42 % |
| 3 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 997 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 685 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 120 967 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.