25 Rue ANSE · Aguanish
Valeur estimée
99 900 $
Unifamiliale · 933 $/m² · 107,1 m² · constr. 1942 · terrain 5 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 610 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 600 $
Rôle antérieur 31 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636418267500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
98030636418267500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 30 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 169 m · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 132 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 543 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 97 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 222 m · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 161 860 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, rue de l'Anse, Aguanish 2025-08-13 · 502 m · Vendu 60 000 $ (470 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 615 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 624 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, rue du Vieux Quai, Aguanish 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 150 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue du Coteau, Aguanish 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 238 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.