23 Rue ANSE · Aguanish
Valeur estimée
132 500 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 100,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 102,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 76 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636418899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
98030636418899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 63 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 569 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 97 902 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 104 m · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 183 m · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 163 566 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 939 $ Poids 7 % |
| 5 | 29, rue du Vieux Quai, Aguanish 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 150 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue du Coteau, Aguanish 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 238 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.