11 Rue GALLANT · Aguanish
Valeur estimée
114 500 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 102,4 m² · constr. 1948 · terrain 4 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566,9 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 61 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636439367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
98030636439367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 45 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 61 m · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 133 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 635 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 97 926 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 149 m · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 163 509 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 150 $ Poids 6 % |
| 5 | 29, rue du Vieux Quai, Aguanish 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (1 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 150 901 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue du Coteau, Aguanish 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 239 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.