48 Rue ANSE · Aguanish
Valeur estimée
103 300 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 87,4 m² · constr. 1942 · terrain 7 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 520 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 300 $
Rôle antérieur 40 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636502009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
39 800 $
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
98030636502009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 34 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, route Jacques-Cartier, Aguanish 2026-01-23 · 833 m · Vendu 120 000 $ (1 598 $/m²) 75,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 129 533 $ Poids 49 % |
| 2 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 204 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 88 253 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 255 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 458 m · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 120 263 $ Poids 12 % |
| 5 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 319 m · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 148 650 $ Poids 8 % |
| 6 | 29, rue du Vieux Quai, Aguanish 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 490 $/m²) 90,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 135 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rue du Coteau, Aguanish 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 215 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.