40 Rue ANSE · Aguanish
Valeur estimée
120 200 $
Unifamiliale · 789 $/m² · 152,4 m² · constr. 1942 · terrain 14 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 952,9 m²
Frontage
108,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 300 $
Rôle antérieur 42 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
636502320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
42 900 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
98030636502320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Aguanish
Vaut plus que 52 % des 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de l'Anse, Aguanish 2025-05-09 · 271 m · Vendu 250 000 $ (1 866 $/m²) 134 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 505 $ Poids 50 % |
| 2 | 51, rue de l'Anse, Aguanish 2025-08-13 · 196 m · Vendu 60 000 $ (470 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 66 257 $ Poids 49 % |
| 3 | 10, rue Gallant, Aguanish 2026-07-23 · 371 m · Vendu 145 000 $ (1 226 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 160 098 $ Poids 42 % |
| 4 | 115, route Jacques-Cartier, Aguanish 2025-07-17 · 238 m · Vendu 160 000 $ (1 341 $/m²) 119,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 192 238 $ Poids 33 % |
| 5 | 55, rue de l'Anse, Aguanish 2025-12-04 · 255 m · Vendu 100 000 $ (890 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 117 168 $ Poids 28 % |
| 6 | 14, rue Bois, Aguanish 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 053 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.